Planes directores

Es la guía de los pasos que debe de efectuar para la ejecución de proyectos de arquitectura constructivos. Por ejemplo:

• Gestión de suelo: Búsqueda de suelo, estudio comparativo de suelos, pre-dimensionado, horizonte de desarrollo, adquisición, gestión y acondicionamiento del suelo.
• Definición del producto inmobiliario: pre-dimensionado, unidades de venta, tipo de cliente (target), estudio de la competencia.
• Viabilidad de la operación: previsiones de ingresos y gastos, análisis de tesorería, flujos de caja, fiscalidad, ratios de rendimiento y rentabilidad. Financiación, negociación con entidades de crédito.
• Gestión de los proyectos: proyectos de arquitectura, de ingenierías, proyectos urbanísticos, Project Management, auditoría de proyectos.
• Gestión de los permisos: licencias y otros, licencia urbanística, permiso de inicio de obras, otros permisos. Seguro decenal, OCT. Tasación del proyecto.
• Gestión de las ventas: Selección del equipo de ventas o comercialización. estrategias de comercialización. Publicidad.
• Ejecución material de las obras: Elegir el tipo de contratación. Seleccionar contratistas. Inicio de obras, coordinación de las obras. Modificaciones. Certificaciones. Final de obra, repasos, documentos: libro del edificio, seguros, garantías… y recepción de la obra.
• Entrega: Escrituras de entrega de llaves, constitución de comunidad de propietarios, altas en servicios, catastro, licencia de 1ª ocupación, apertura, actividades, vados, legalizaciones…
• Posventa: reclamaciones de los compradores, ejecución de repasos, imprevistos, vicios ocultos…